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Un premier immeuble acheté pour mes 20 ans

Un premier immeuble acheté pour mes 20 ans
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Tu es jeune, tu rêves de liberté financière, mais tu ne sais pas par où commencer ? Voici un plan de match.

Achète un plex !

L’idée te semble farfelue et hors d’atteinte ? Détrompe-toi. C’est plus facile que tu ne le penses. En plus, tu pourras t’y loger.

Investi tôt dans ta vie

J’ai commencé à investir en immobilier à l’âge de 34 ans. Si c’était à refaire, j’achèterais mon premier immeuble bien avant ça !

As-tu déjà entendu parler du principe d’intérêts composés ? C’est très simple. Un investissement (un immeuble) te rapporte normalement des revenus (loyers) que tu peux réinvestir. Par exemple, quelques années après avoir acheté ton plex, tu peux acheter une maison ou encore investir dans d’autres immeubles. L’effet est boule de neige.

Achète avec l’argent des autres

Si tu as déjà de l’argent de côté et que tu es prêt à l’investir dans un immeuble, c’est bien. Mais c’est encore mieux si tu débourses le moins de ton argent possible pour ton projet.

Comment faire ? Sonde tes proches. Parles-en à tes parents, à ta famille ou encore à des amis. Demande-leur de s’associer avec toi, ou encore même de t’avancer l’argent requis pour la mise de fonds. Qui sait, peut-être même qu’on te fera un cadeau.

Le pire qu’il peut t’arriver c’est de te faire dire non. Et même si on te dit non, l’idée mijotera dans la tête de tes proches, et peut-être changeront-ils d’idée. Pour maximiser tes chances, présente-leur un projet rentable avec chiffres à l’appui.

Verse la plus petite mise de fonds possible

Dans tous les cas, si tu envisages d’habiter l’immeuble que tu souhaites acheter (peu importe que ce soit un condo, une maison ou un plex), il est possible de verser une mise de fonds qui correspond à seulement 5 % de la valeur de l’immeuble, comparativement à 20 % pour les propriétaires qui n’habitent pas sur place.

Le hic, c’est qu’en ne versant que 5 %, tu devras aussi payer l’assurance SCHL, qui garantira ton prêt hypothécaire. Dans le cas d’une maison, ça peut faire mal au cœur. Mais dans le cas d’un plex, ça peut valoir la peine, puisque ce sont tes locataires qui la paieront (en partie) pour toi, et ton projet pourra tout autant demeurer rentable.

CONSEILS

  • Être propriétaire occupant te permettra de te bâtir une équité intéressante qui pourra éventuellement te servir à acheter une maison.
  • Tu penses qu’il est trop tôt pour penser à la retraite ? Vois-le sous un autre angle : et si tu pensais plutôt à prendre ta retraite plus tôt que la moyenne ? Supposons qu’à l’âge de 20 ans tu achètes un triplex. Dans 25 ans, lorsque l’hypothèque sera remboursée, tu empocheras chaque mois l’entièreté des loyers ! Imaginons maintenant que ton triplex te rapporte 20 000 $ annuellement, donc 1666 $ par mois ; on peut dire qu’il s’agit d’un bon plan de préretraite, surtout si entre-temps tu envisages d’acheter d’autres immeubles.