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Un triplex pour une retraite confortable

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Illustration Adobe Stock

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Selon un récent sondage publié en janvier par la Banque TD, plus de la moitié des Québécois (59 %) prévoient devoir travailler au-delà de l’âge de la retraite, faute d’épargne. Pour éviter de vous retrouver dans cette situation, voici une stratégie qui permet d’accumuler un bon montant avec un minimum d’apport financier.

Grâce au principe de l’effet levier, l’immobilier locatif peut vous permettre d’amasser un bon patrimoine tout en fournissant des revenus intéressants. Voici un exemple pour illustrer le tout.

Supposons un triplex acheté au coût de 350 000 $ avec une mise de fonds minimale de 20 % du coût d’achat, soit 70 000 $. Les revenus provenant des loyers rapportent 30 000 $ par année, et les dépenses annuelles (incluant l’hypothèque, les taxes et l’entretien) se soldent à 27 300 $. Cet immeuble permet donc au propriétaire d’empocher un revenu de 2700 $ par année une fois toutes les dépenses payées. En contrepartie, le propriétaire d’un tel immeuble devra s’occuper de l’entretien et de la gestion de la bâtisse.

Achat d’un triplex

  • Prix d’achat: 350 000 $
  • Mise de fonds: 70 000 $ (20 %)
  • Revenu brut/année: 30 000 $
  • Hypothèque/année: 16 776 $
  • Dépenses/année: 10 524 $
  • Revenu net/année: 2700 $

Est-ce intéressant à court terme ? Les réponses peuvent varier. Or, c’est sur le long terme que ça devient intéressant. Dans le cas décrit ci-dessus, l’hypothèque se rembourse toute seule grâce à l’argent des loyers, ce qui fait en sorte que le propriétaire de l’immeuble accumule un patrimoine financier assez intéressant. Et au terme de 25 ans, lorsque l’hypothèque sera entièrement remboursée, les revenus vont se multiplier. Si l’on reprend les chiffres de ce tableau sans tenir compte de l’inflation qui se produira sur 25 ans, le propriétaire du triplex empochera alors 19 476 $ seulement pour s’occuper de son triplex. Il s’agit là incontestablement d’un bon revenu d’appoint pour la retraite.

Comment trouver la mise de fonds ?

  • Option 1 : Vous disposez des liquidités suffisantes.
  • Option 2 : Vous disposez d’équité sur votre maison ou sur un autre bien dont vous êtes propriétaire.
  • Option 3 : Vous vous associez à un partenaire. (Il faudra toutefois séparer les revenus et les rendements.)
  • Option 4 : Vous acquérez l’immeuble en tant que propriétaire occupant afin de réduire la mise de fonds. (Celle-ci est de seulement 10 % dans le cas d’un triplex, donc 35 000 $ dans l’exemple ci-dessus.)

Conseils

  • Pour maximiser le rendement de votre mise de fonds, celle-ci doit être la moins élevée possible.
  • Règle générale, les plus gros immeubles offrent de meilleurs rendements.
  • Plus vous investissez étant jeune, plus cela vous sera profitable au moment de la retraite.
  • Si la gestion d’un immeuble ne vous intéresse pas, mais que vous souhaitez tout de même investir, vous pouvez confier cette tâche à un gestionnaire d’immeuble. Toutefois, ceci grugera une part de vos revenus.
  • Investir en immobilier et prêter son argent, ça ne s’improvise pas. Une bonne planification est de rigueur, tout comme la nécessité de bien vous entourer, notamment d’un bon notaire, d’un avocat spécialisé en immobilier, d’un courtier immobilier, ainsi que d’un comptable.