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Besoin de plus d’espace: faut-il vendre ou rénover?

Install metal frame for plaster board ceiling at house under construction
Photo Adobe Stock

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Si vous êtes propriétaire et que vous désirez agrandir votre milieu de vie, vous avez deux choix : agrandir votre maison ou en acheter une plus grande. Y a-t-il une option meilleure que l’autre ?

La bonne réponse varie selon les cas. 

Quoi qu’il en soit, prendre la bonne décision demande réflexion. Commencez par dresser une liste de critères. 

Par exemple, le nombre de chambres, la proximité des parcs, des écoles, etc. 

Ensuite, évaluez les avantages et les inconvénients de chacun des deux choix possibles. 

PRENDRE UNE DÉCISION EN CINQ ÉTAPES :  

  1. Différenciez vos besoins réels de vos désirs. 
  2. Évaluez le coût de chacune des options. Vous en coûtera--t-il plus cher de rénover ou d’acheter plus grand ? Le coût des rénovations permettra--t-il de générer une plus-value intéressante ? 
  3. Demandez l’aide d’un professionnel tel qu’un évaluateur agréé ou encore un entrepreneur en construction. 
  4. Si vous devez modifier la structure de votre maison, vous devez consulter un ingénieur avant de le faire.  
  5. Établissez votre budget. Si vous faites des rénos, prévoyez une portion pour les imprévus.    

CHOIX #1 : AGRANDIR SA MAISON  

Les avantages 

  • Le fait d’agrandir permet de modeler votre maison à votre image.   
  • Un agrandissement est susceptible d’apporter une plus-value à votre maison et d’en faire augmenter la valeur.   

Les inconvénients 

  • Vous devez respecter plusieurs normes et contraintes de votre municipalité et de la Régie du bâtiment du Québec.  
  • Les coûts peuvent être élevés. Pour l’ajout d’un étage, le coût du projet monte facilement au-dessus de 100 000 $.  
  • Il peut y avoir des dépassements de coûts. N’oubliez pas que le prix des matériaux (à la hausse ces derniers temps) a tendance à fluctuer.  
  • Si vos travaux n’augmentent pas la valeur marchande de votre maison, il pourrait être difficile d’obtenir du financement à la banque.  
  • Les travaux peuvent créer leur lot d’inconfort. Serez--vous à l’aise de vivre dans la poussière pendant plusieurs semaines, voire plusieurs mois ?  

CHOIX #2 : ACHETER PLUS GRAND   

Les avantages 

  • Pourquoi faire compliqué quand on peut faire simple ? Déménager est souvent moins compliqué que de gérer un projet important de rénovation.  
  • En déménageant, vous avez l’opportunité de magasiner une nouvelle ville, un nouveau quartier, un nouvel environnement.  

Les inconvénients 

  • Déménager engendre plusieurs dépenses. Pensez notamment aux frais d’inspection de votre nouvelle maison, aux honoraires du notaire et des déménageurs, à la commission du courtier immobilier et aux droits de mutation.  
  • En achetant une maison, il y a des chances que vous souhaitiez y entreprendre des rénovations. Ne négligez pas ces coûts dans vos calculs.  
  • Si vous avez des enfants, emménager dans un nouvel environnement pourrait les perturber. 
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