Pourquoi acheter une minimaison?

Le concept de minimaison est relativement nouveau au Québec. On connaissait la maison mobile et la maison sur roues, mais la minimaison... qu’est-ce que c’est au juste?

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Il s’agit d’une habitation dont la superficie varie généralement entre 300 et 800 pi², qui ne repose pas sur des fondations, mais plutôt sur des pilotis ou des blocs de béton.

De quelles façons les utilise-t-on?

1. Comme lieu de résidence principale à longueur d’année ou comme chalet les fins de semaine et pendant les vacances.
2. Comme lieu de résidence principale une partie de l’année seulement. Les nombreux retraités qui passent les mois d’hiver dans le Sud ne désirent pas se soucier d’une grande maison qu’ils n’habitent pas régulièrement.
3. Comme moyen d’investissement en les transformant en chalet locatif afin d’en tirer une source de revenus.

Combien ça coûte?

Le prix d’une minimaison oscille entre 45 000$ et 250 000$. Généralement, elles sont raccordées aux services publics, sinon s’ajoutent les coûts d’aménagement d’un puits artésien ainsi que l’installation d’une fausse septique, d’un champ d’épuration, et le raccordement aux réseaux d’électricité. Des dépenses de plus de 30 000$. 

Les avantages

• Prix abordable
• Frais d’entretien peu élevés
• Peu de ménage à effectuer
• Écologique: utilise peu d’énergie, requiert moins de déboisement, projet souvent situé à proximité d’un espace vert
• Construction rapide
• Autoconstruction permise dans certains projets
• Certaines entreprises vendent des kits que le client peut assembler lui-même

Les inconvénients

• Les minimaisons ne sont pas acceptées dans toutes les municipalités du Québec. Elles sont souvent situées hors des agglomérations.
• Peu de rangement. Tout l’espace disponible doit être rationalisé.
• Les nouveaux résidents peuvent se sentir à l’étroit et éprouver une perte d’intimité.
• De nombreuses vérifications concernant la réglementation et le financement à effectuer.

Est-ce qu’il y en a partout au Québec?

«C’est une question de zonage, lance Anthony Gibault, promoteur. Ce sont les municipalités qui désignent le territoire alloué aux minimaisons, ainsi que la superficie de celles-ci et des terrains. Tu ne peux pas acheter un terrain n’importe où pour y construire une minimaison, ce n’est pas comme ça que ça marche.»

Quelques exemples

Voici une liste non exhaustive de municipalités qui ont permis l’implantation de projets domiciliaires spécifiquement destinés aux minimaisons sur leur territoire.

• Dixville
  Nombre: 20
  Superficie des unités: 365 à 750 pi² 
• Farnham
  Nombre:54
  Superficie des unités: 576 pi² minimum 
• Granby
  Nombre:15
  Superficie: 800 pi² minimum 
• Saint-André-Avellin
  Nombre: 45
  Superficie des unités: 650 pi² minimum 
• Sainte-Brigitte-de-Laval
  Nombre: 36
  Superficie des unités: 511 à 1380 pi² 
• Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
  Nombre: 200
  Superficie: 300 à 800 pi² 
• Sainte-Anne-de-la-Rochelle
  Nombre: 73 De 700 à 1000 pi² 

Source : www.la-mini-maison.com        

Vous avez la piqûre pour une minimaison?

Voici la façon de procéder:

1. Identifiez la région qui vous intéresse et vérifiez les projets disponibles à cet endroit en consultant la carte interactive du MQMM (Mouvement Québécois des Mini-Maisons), organisme à but non lucratif fondé en 2018 qui s’est donné comme mission de promouvoir et de favoriser l’implantation des minimaisons.

https://minimaison.org/ou-sinstaller/

1. Votre choix effectué, vérifiez la réglementation qui concerne le projet auprès du service d’urbanisme de la municipalité.
2. Vérifiez si les services offerts dans la région répondent à vos besoins: transport, internet, école, épiceries, restaurants... 
3. Entamez les démarches de financement auprès votre institution financière

Conseils

• Consultez un promoteur spécialisé dans le domaine des minimaisons qui vous guidera dans vos démarches.
• Exigez d’obtenir un numéro de cadastre lorsque vous réservez un terrain.
• Si la rue n’est pas construite, est-ce qu’il y a un risque que la rue ne soit pas construite par manque d’argent du promoteur?